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양도세 비과세를 받기 위한 1세대 요건

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양도세 비과세를 받기 위한 1세대 요건

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조회:1,971

1세대 1주택으로 양도소득세 비과세를 받으려면 가장 기본적인 1세대 요건을 갖춰야 한다. 1세대 요건을 갖추고 양도가액 9억원 이하 주택을 2년 이상 보유해야 한다. 또 조정대상지역에선 2017년 8월 3일 이후 취득(잔금 ..

전매제한 기간중 전매할 수 있는 경우

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전매제한 기간중 전매할 수 있는 경우

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조회:2,109

8.2대책 이후 아파트를 분양받거나 분양권을 전매로 매수할 경우 집단대출인 중도금 대출 또는 승계를 받을 수 있는 지를 사전에 반드시 확인해야 한다. 특히 전국에 주택담보대출+중도금 대출 건수가 세대당 2건 이상이면 비조정대상지역..

우수디자인 아파트가 좋은 점

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우수디자인 아파트가 좋은 점

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조회:1,726

신축 아파트 디자인 경쟁이 치열하다. 그중에서 서울에서 새 아파트를 지을 때 우수디자인 아파트 인증을 받으려는 경쟁이 치열하다. 특히 재개발 재건축 등 정비사업이 그렇다. 우수디자인 인증을 받으면 아파트 신축시 용..

투기과열지구 조정대상주택 청약자격

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투기과열지구 조정대상주택 청약자격

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조회:2,296

8.2대책 이후 1순위 청약자격이 크게 강화됐다. 특히 투기과열지구 및 청약조정대상주택에서 1순위 자격이 까다로워졌다. 1순위 청약자격을 갖추지 못하고 있음에도 청약해 부적격 당첨자로 적발되면 1년간 청약할 수 없으니 유의해야 ..

자금조달계획 신고 어떻게 하나요?

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자금조달계획 신고 어떻게 하나요?

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조회:3,481

2017년 8.2대책에 따라 서울 과천 세종 등 투기과열지구에서 실거래가 3억원 이상 주택(분양권 입주권 포함)을 살 때에는 자금조달계획을 신고해야 한다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정에 따라 9월부터 부동산 거래..

8.2대책 이후 확 달라진 주택 청약상식

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8.2대책 이후 확 달라진 주택 청약상식

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조회:4,259

8.2대책으로 주택 청약제도가 크게 달라졌다. 특히 확 달라진 중도금 잔금 대출규제, 재당첨제한, 전매제한에 주의해야 한다. 우선 2017년 8월 3일 현재 규제지역은 다음과 같다. 투기지역 서울 11개구(강남, ..

주택청약에서 자주하는 질문

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주택청약에서 자주하는 질문

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조회:2,919

청약조정대상지역이 확대되면서 청약통장을 보유하고 있는 청약자들이 1순위로 청약할 수 있는지, 없는지 헷갈리는 경우가 많다. 특히 청약조정대상주택은 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 동일세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유..

자녀에게 아파트 물려줄 때 주의할 점

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자녀에게 아파트 물려줄 때 주의할 점

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조회:5,184

자녀에게 아파트 등 부동산을 물려줄 때 알아야 할 게 부담부증여다. 수증자, 자녀가 증여자, 부모에게 채무액(전세보증금 또는 대출금)을 끼고 있는 부동산을 증여받는 것을 말한다. 부담부증여를 하게 되면 채무액만큼 증..

부동산 자주 사고팔면 안되는 이유

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부동산 자주 사고팔면 안되는 이유

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조회:11,825

개인이 한해 부동산을 자주 사고팔면 부동산 매매업자로 인정될 수 있어 주의해야 한다.   세법에서는 1과세기간(1기: 1~6월 또는 2기: 7~12월) 중에 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 판매하는 경우 부동산 매매업을 영위하는..

당첨과 재당첨제한의 의미

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당첨과 재당첨제한의 의미

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조회:2,770

2017년 6.19대책 이후 청약조정대상지역이 확대됐다. 이에 따라 재당첨제한이 적용되는 지역 역시 늘어났다. 청약자들은 주택청약을 하기 전 당첨과 재당첨제한의 의미를 정확히 알아야 한다. 그래야 부적격 당첨자가 되지 ..

세법상 동일세대원이란?

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세법상 동일세대원이란?

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조회:3,161

세법상 동일세대원과 주택청약시 무주택세대구성원은 다른 개념이다. 특히 양도소득세 비과세를 받기 위해 세대분리를 할 때 세대분리를 하더라도 소득세법상 동일세대원으로 보는 경우가 있으니 주의해야 한다. 세법상 동일..

배우자 등 증여자산 이월과세란?

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배우자 등 증여자산 이월과세란?

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조회:2,648

이월과세(移越課稅)란 수증자(증여받은 사람)가 배우자 또는 직계존비속에게 증여받은 토지, 주택, 이용권 등 자산을 증여받은 시점으로부터 5년 이내에 양도하면 취득가액을 증여자(증여한 사람)가 취득한 때를 기준으로 양도소득세를 계..

잔금완납전 분양권 전매 주의할 점

453

잔금완납전 분양권 전매 주의할 점

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조회:4,930

분양받은 아파트를 잔금납부전 분양권 전매로 팔려고 할 때 취득세를 아끼려고 잔금 일부를 남겨놓는 경우가 많다. 잔금을 완납하면 잔금 완납일 60일 이내에 취득세를 납부하고 소유권 이전등기를 해야 한다. 잔금을 완납..

입주자모집공고 유의사항 유의하세요

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입주자모집공고 유의사항 유의하세요

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조회:3,117

“청약 및 계약전 본 아파트 사업계획승인내용과 사업부지 현장 및 부지인근 현황(주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등)을 반드시 확인하시기 바람. 계약세대가 속한 동, 층 및 향에 따라 입주 후 소음, ..

부모님 주택을 무주택으로 보는 경우

451

부모님 주택을 무주택으로 보는 경우

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조회:4,302

부모님이 보유하고 계신 주택을 무주택으로 보는 경우가 있다. 대표적인 게 일시적인 1가구 2주택에 따른 양도소득세 비과세 혜택을 받을 때다. 또 주택 청약에서 무주택기간을 산정하거나 무주택 세대구성원인지, 아닌지를..

 
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