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집주인이 잠시 주소를 옮겨달라고 하네요?

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집주인이 잠시 주소를 옮겨달라고 하네요?

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조회:1,514

집주인이 주택담보대출을 받기위해 전세입자에게 잠시 주소를 옮겨달라고 부탁하는 경우가 종종 있다. 그럼 전세입자는 잠시 주소를 옮겨도 문제가 없을까? 결론적으로 반전세나 전세는 임차보증금을 보호하려면 주의해야 한다. ..

미등기 입주아파트 매수할 때 주의할 점

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미등기 입주아파트 매수할 때 주의할 점

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조회:1,947

재개발 재건축 지역주택조합 신축 아파트 중 입주한지 1년이 지나도 소유권이전등기가 나지 않는 경우가 있다. 길게는 5년 이상 등기가 나오지 않은 경우도 있다. 집주인들은 미등기라고 하더라도 취득세 재산세 종합부동산..

분양받은 아파트 유상옵션 선택하기

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분양받은 아파트 유상옵션 선택하기

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조회:2,017

아파트에 당첨되고 분양계약을 하면 유상옵션을 선택해야 한다. 당첨자가 분양계약을 하고 1~2개월 지나 유상옵션 계약을 하는 경우가 많다. 또 분양권 전매가 허용되는 시점이나 전매가 활발한 경우 추가로 유상옵션 신청을 받는 경우도 ..

오피스텔 분양권도 양도세 중과?

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오피스텔 분양권도 양도세 중과?

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조회:2,329

2017년까지 분양권은 1년 이내 전매 시 양도소득의 50%를 양도세로 납부해야 한다. 또 1년 이상~2년 미만은 40%, 2년 이상은 6~40%를 부담한다. 그러나 지난 8.2대책에 따라 2018년 1월 1일 이후 양도분(잔금 및 명의변경)부..

민간참여 공공주택 청약자격

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민간참여 공공주택 청약자격

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조회:1,553

민간참여 공공주택은 청약자격 및 당첨자 선정은 공공분양과 유사하지만 사업방식은 다르다. 민간참여 공공주택이란 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관과 건설사가 공동으로 아파트 건설하는 사업이다. 각각 지분을 출자해 아파트 건설 프..

내가 분양받을 아파트는 별이 몇개?

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내가 분양받을 아파트는 별이 몇개?

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조회:2,376

주택성능등급 표시제는 분양하는 아파트 품질을 알 수 있는 제도다. 층간소음에 어느 정도 강한지? 일조량은 어느 정도인지? 화재에 안전한지? ..

아파트 특별공급 필요 서류는?

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아파트 특별공급 필요 서류는?

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조회:1,813

주택청약시 청약통장 1순위에게 일반공급을 하기전에 특별공급을 한다. 일반공급 1순위 전날 모델하우스 현장에서 접수를 받는다. 경쟁이 치열한 아파트는 특별공급 접수 전날 밤부터 모델하우스에서 줄을 서기도 한다. 특..

재건축 예정 주택 전세계약 주의할 점

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재건축 예정 주택 전세계약 주의할 점

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조회:2,403

수도권은 물론 부산 대구 등 대도시에서 재개발 재건축 정비사업이 활발히 진행되고 있다. 전세입자들은 정비사업 주택이 교통이 편한 도심에 위치해 있고 전셋값이 싸 임대차계약을 하는 경우가 늘어나고 있다. ..

부동산 대리계약시 주의할 점

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부동산 대리계약시 주의할 점

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조회:2,999

부동산 매매 또는 전월세 계약시 집주인이 참석하지 못해 제3자인 대리인과 계약을 해야 하는 경우가 있다. 특히 서류를 준비하지 않은 부인이나 남편이 와서 대리계약을 하겠다고 경우가 있어 주의해야 한다. ..

당첨후 주택을 구입해도 되나요?

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당첨후 주택을 구입해도 되나요?

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조회:3,716

주택청약으로 당첨된 후 주택을 구입해도 되느냐?는 질문이 의외로 많다. 결론은 대부분 주택을 구입해도 된다는 것이다. 물론 입주 때까지 무주택세대구성원을 유지해야 경우도 있다. 민영주택 특별공급이나 일반공급의 경..

다주택자 투기지역 양도세 중과배제주택

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다주택자 투기지역 양도세 중과배제주택

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조회:3,429

8.2대책에 따라 2017년 8월 3일부터 3주택이상 다주택자가 투기지역에서 주택을 양도할 경우 일반세율에 양도세 10% 포인트가 가산된다. 2018년 3월까지는 장기보유특별공제는 적용된다. 하지만 2018년 4월 1일 이후 다주택..

분양권 중도금 대출 주의보

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분양권 중도금 대출 주의보

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조회:4,546

8.2대책 이후 아파트를 분양받거나 분양권을 전매로 매수할 경우 집단대출인 중도금 대출 또는 승계를 받을 수 있는 지를 사전에 반드시 확인해야 한다. 특히 전국에 주택담보대출+중도금 대출 건수가 세대당 2건 이상이면 비조정대상지역..

양도세 비과세를 받기 위한 1세대 요건

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양도세 비과세를 받기 위한 1세대 요건

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조회:5,170

1세대 1주택으로 양도소득세 비과세를 받으려면 가장 기본적인 1세대 요건을 갖춰야 한다. 1세대 요건을 갖추고 양도가액 9억원 이하 주택을 2년 이상 보유해야 한다. 또 조정대상지역에선 2017년 8월 3일 이후 취득(잔금 ..

전매제한 기간중 전매할 수 있는 경우

464

전매제한 기간중 전매할 수 있는 경우

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조회:3,545

8.2대책 이후 아파트를 분양받거나 분양권을 전매로 매수할 경우 집단대출인 중도금 대출 또는 승계를 받을 수 있는 지를 사전에 반드시 확인해야 한다. 특히 전국에 주택담보대출+중도금 대출 건수가 세대당 2건 이상이면 비조정대상지역..

우수디자인 아파트가 좋은 점

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우수디자인 아파트가 좋은 점

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조회:2,870

신축 아파트 디자인 경쟁이 치열하다. 그중에서 서울에서 새 아파트를 지을 때 우수디자인 아파트 인증을 받으려는 경쟁이 치열하다. 특히 재개발 재건축 등 정비사업이 그렇다. 우수디자인 인증을 받으면 아파트 신축시 용..

 
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[자료제공: 닥터아파트로고닥터아파트 ]


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